اولین اقدام در فرایند ساخت بنا، دریافت دستور نقشه شهرداری است. تمامی مجوزهای بعدی شما نیاز به دستور نقشه دارند بنابراین ابتدایی ترین کار اقدام برای دریافت دستور نقشه است که از طریق دفاتر الکترونیک شهرداری می‌توانید درخواست خود را ثبت کنید و تشکیل پرونده دهید
دستور نقشه چیست؟
دستور نقشه شهرداری سندی رسمی است که توسط شهرداری صادر می‌شود و به مالک یا نماینده قانونی او تحویل داده می‌شود تا مشخصات و ضوابط ساخت‌وساز یک بنا را تعیین کند. این سند اولین گام در فرآیند اخذ پروانه ساختمانی محسوب می‌شود و نحوه تهیه نقشه‌های معماری را بر اساس قوانین شهرسازی و طرح تفصیلی شهر مشخص می‌کند. هدف از صدور آن، جلوگیری از بی‌نظمی و آشفتگی در ساخت‌وسازهای شهری و اطمینان از رعایت استانداردهای شهرسازی است.
اطلاعات موجود در دستور نقشه
دستور نقشه معمولاً شامل موارد زیر است:
- شماره پرونده:
- کدی که برای شناسایی ملک در سیستم شهرسازی شهرداری استفاده می‌شود (مثلاً در تهران، رقم اول نشان‌دهنده منطقه است).
- تاریخ صدور:
- از این تاریخ، دستور نقشه به مدت 6 ماه اعتبار دارد و پس از آن، در صورت تغییر قوانین، ممکن است نیاز به تمدید یا صدور مجدد باشد.
- مشخصات ملک:
- شامل پلاک ثبتی، کد شناسایی، ابعاد سندی، ابعاد وضع موجود، و ابعاد پس از اصلاح (در صورت وجود اصلاحی مثل تعریض معبر).
- کاربری ملک:
- بر اساس طرح تفصیلی (مثلاً مسکونی، تجاری، اداری).
ضوابط ساخت
- سطح اشغال:
- درصدی از زمین که می‌توان ساخت (معمولاً 60% در مسکونی).
- تراکم مجاز:
- حداکثر زیربنای قابل ساخت.
- تعداد طبقات:
- تعداد طبقات مجاز روی همکف.
- میزان اصلاحی:
- بخشی از زمین که باید برای تعریض خیابان یا معابر عمومی واگذار شود.
- جانمایی بنا:
- محل دقیق قرارگیری ساختمان در زمین.
- پارکینگ:
- تعداد و نحوه تأمین پارکینگ مورد نیاز.
- توضیحات بر و کف:
- اطلاعاتی درباره سطح زمین و معابر اطراف.
مراحل صدور دستور نقشه
- تشکیل پرونده:
مالک یا وکیل قانونی با ارائه مدارک (مثل سند مالکیت، شناسنامه، و فیش عوارض) به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری مراجعه می‌کند و درخواست خود را ثبت می‌کند.
- بازدید:
مأمور شهرداری از ملک بازدید می‌کند تا ابعاد و وضعیت موجود را بررسی کند.
- صدور:
پس از تأیید طرح تفصیلی و ضوابط، دستور نقشه توسط شهرداری منطقه صادر و از طریق دفتر خدمات به مالک تحویل داده می‌شود
مدارک مورد نیاز برای گرفتن دستور نقشه
- سند مالکیت رسمی
اصل و کپی سند مالکیت تک‌برگ یا دفترچه‌ای (ثبت‌شده در دفتر اسناد رسمی).
اگر ملک قولنامه‌ای است، باید قولنامه محضری با کد رهگیری همراه با تأییدیه مالکیت ارائه شود (در برخی مناطق پذیرفته می‌شود). - کارت شناسایی مالک
کپی کارت ملی و شناسنامه مالک یا مالکان (همه صفحات).
اگر چند مالک وجود دارد، همه باید رضایت دهند یا وکالت‌نامه محضری ارائه شود. - فیش عوارض نوسازی و پسماند
رسید پرداخت عوارض سالیانه شهرداری (عوارض نوسازی) تا سال جاری.
در برخی موارد، تسویه بدهی‌های قبلی ملک هم لازم است. - فرم درخواست دستور نقشه
این فرم معمولاً در دفتر خدمات الکترونیک یا سامانه آنلاین در اختیارتان قرار می‌گیرد و باید تکمیل شود. - مشخصات ملک
آدرس دقیق ملک، شماره پلاک ثبتی (بخش و بلوک)، و کد پستی.
ارائه نقشه با مقیاس 1/2000 از ملک
فیش آب، برق و گاز از ملک
